1. 上海市满五唯一规定

从拿到产证算起，并不以认购，网签等时间为标准。

2. 上海满五唯一政策认定

一、什么是满五唯一？

满五唯一中的“满五”，其实就是指不动产权证书上面的登记日期满五年或不动产权证上面的购买日期。

而“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该单个限购城市内登记在不动产登记中心只有这一套房子。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、满五唯一的判定标准是？

1、满五年的判定

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定

这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。那么什么是以家庭为单位？

即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。

以上就是本文的全部内容了。其实，满五的房子在二手房中是十分抢手的，因此购房者核实房子是否满五就显得很关键了，可千万别因为自己的疏忽而徒增时间成本和金钱成本。提醒！在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

3. 上海满五唯一需要承担哪些税

通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。

另外，如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

拓展资料：

房子满两年和满五年的区别

1、概念区别

许多人在选购二手房时，经常会听到“满二”、“满五”又或是“满五唯一”等字眼，一头雾水搞不清楚究竟有何含义又有何区别。其实顾名思义，房子满两年或满五年最浅显的区别自然是两者的概念。

以契税票出票日期或房产证取得日期为起始日期（以时间更早的一方为基准），满两年即为“满二”，满五年即为“满五”。而“满五唯一”则指的是某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

2、税费区别

意向购买的二手房是满五还是满二，会直接导致需缴纳的税费不尽相同。虽说满两年和满五年的房屋增值税及附加税差异不大（普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％），但满两年的房屋还是需要缴纳个人所得税的，而满五年的房屋则不仅可以省下增值税，还可以免证个人所得税。

所以想要购买二手房时，很多人都会倾向于选择“满两年”和“满五年”的房屋，毕竟能够享受税费优惠政策，省下不少钱。

4. 上海市满五唯一是什么意思

有的。

通常在购房交易过程中，我们所涉及的税费有以下几项：卖家承担：增值税及附加、个人所得税及其他买家承担：契税及其他普通住宅的认定：内环之内 ≤140平 ＜450万内外环之间 ≤140平 ＜310万外环以外 ≤140平 ＜230万所谓“满五唯一”顾名思义就是卖家购买此套房屋到今天的时间是否够五年。唯一就是指房产证上的产权人，名下仅仅拥有此套房屋。满五唯一对交易过程中产生的税费增值税及附加：不满5年 普宅/非普宅 （税务核定价/1.05）*（5%+0.3%）满5年 普宅 免征非普宅 [(税务核定价-购入价格）/1.05]*（5%+0.3%)

5. 上海满五唯一如何界定

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20％的个人所得税或者是按照交易额征收1％的个税。

比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2％收取，手续费按照6元／平方征收。卖家需要支付100万＊1％＋3＊80＝10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万＊1％＋100万＊1％＋3＊80＝20240元。

6. 上海满五唯一的唯一怎么界定

答：满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

7. 上海满五唯一的条件

满五唯一，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

8. 上海满五唯一 购买之日起

在上海，房屋满五年且唯一的情况下，售房需要缴纳的税费包括房屋契税和个人所得税。

房屋契税：根据上海市房屋契税的规定，售房需要缴纳的房屋契税为3%。具体计算方法为：房屋成交价 × 3% × 70%（房屋评估价与成交价的较高者）。

个人所得税：根据上海市个人所得税的规定，售房需要缴纳的个人所得税为20%。具体计算方法为：（房屋成交价 - 购买房屋的成本价 - 个人所得税起征点）× 20%。

需要注意的是，房屋契税和个人所得税的计算方法可能会受到当地政策的影响而略有不同，具体情况需要根据当地税务部门的规定进行计算。此外，售房需要办理的相关手续和证件也需要咨询当地的房产管理部门和税务部门。

9. 上海满五唯一是指个人还是家庭

1.交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有免征增值税而个税是需要缴纳的。

2.定义不同：满五年唯一是房产证或契税发票满五年，且是业主家庭唯一住房，而满二唯一是房产税及契税发票满两年，是业主家庭唯一住房。