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重庆九龙坡区商圈的介绍?

  杨家坪商圈曾凭借其强大的地下商业红火一时,但在地上,杨家坪商圈却不具多少话语权,这与九龙坡区的经济实力、整体消费力极不相称。九龙坡区区委书记郑洪介绍,该区去年地区生产总值在全市率先突破300亿元大关,同时,全区去年商品销售总额达277亿元,社会消费品零售总额达到127亿元,总量仅次于渝中区,连续6年位居全市第二。  九龙坡区商委主任彭光跃介绍,尽管杨家坪商圈现有商业营业面积近50万平方米,在建重点大型商业设施商业面积近25万平方米,与本区人口所应匹配的商业基本相符,中心区域商业氛围大体形成。但在去年,杨家坪商圈社会消费品零售总额不足60亿元,略相当于解放碑商圈的一半。  这是什么原因?彭光跃介绍,主要是杨家坪商圈没有升级,留不住当地中高档消费人群。该商圈周边近年来聚集了数以万计的高端消费人群,特别是珠江花园、上江城、广厦城等高档住宅楼盘集中了相当一部分高收入人群,但苦于杨家坪商业区内百货店规模不大、档次不高,导致这部分居民大量流失到外区消费。据不完全统计,去年九龙坡区外流至解放碑等商圈的中高端消费规模达到20亿元。商圈中的领头羊  作为领头羊,龙湖·西城天街购物广场将担当起再造杨家坪商圈,及刺激九龙坡区中高档消费的重任。龙湖商业经营管理公司招商运营总监何长春介绍,西城天街购物广场今后定位中高档,锁定了这部分时尚家庭消费人群。据了解,西城天街购物广场项目总建筑面积约为26万平方米,比解放碑大都会还要大。  据介绍,西城天街项目一期投资近20亿元,其中包括1栋5万平方米的星级酒店,1栋3万平方米的甲级写字楼,两栋52000平方米的精装SO?鄄HO国际商务公寓,及78000平方米的国际时尚购物广场。  何长春介绍,国际时尚购物广场由大型百货主力店、生活超市、高档餐饮及高品位的康体、休闲、娱乐及各类品牌服装专卖区、精品专卖区等组成。  彭光跃介绍,西城天街购物广场明年开业,加上此前运营的新世纪瑞成商都、家乐福、沃尔玛等,可以预见,未来两年内,杨家坪商圈全面成型后,不仅可拦截本区高端消费力,还可拉拢临近的高新区石桥铺、大渡口区周边人群前来购物消费。44宗地块可开发  不仅如此,杨家坪商圈捏在手中的王牌还是可供开发的土地。九龙坡区建委主任王岳介绍,未来几年,杨(家)谢(家湾)石(坪桥)黄(桷坪)的工厂都要逐步退出中心商圈,房地产行业将有一个很可观的开发量。随着工厂退出主城区的步伐加快,今后九龙坡区的城市建设将有个新的飞跃。  王岳主任介绍,未来数年内,九龙坡区将有4平方公里的房地产开发用地推向市场,这是主城其他任何一座商圈都无法比拟的。据了解,仅在杨家坪商圈周边,便有44个地块可供开发,房地产开发量达到1200万平方米。今后一旦开发建成,至少增加约30万人的常驻人口,强有力的支撑杨家坪商圈的消费规模。全市商圈再造“运动”  何长春介绍,西城天街将有效带动杨家坪商圈的建设热潮。在10日举行的九龙坡区商业高峰论坛上,龙湖·西城天街购物广场的推介说明,吸引了200余家世界、国内知名品牌。  从全市范围来看,主城各区都掀起一股声势浩大的商圈扩建和再造运动。除杨家坪商圈再造升级版外,南坪步行街已启动后续工程,大渡口也在打造“主城第六商圈”,新的商业中心初露端倪,渝北两路更是响亮的提出“渝北解放碑”概念……  在这一背景下,九龙坡区更是一路超前,按照该区的商贸流通发展规划,到2010年,九龙坡区将构建成为“主城西部商贸中心”,而号称重庆“最豪华阵容”的杨家坪商业步行街的规划也让所有人惊叹不已:基础设施投资高达2.5亿元,面积也将比开街前增加近3倍,增至70余万平方米,形成以转盘为中心,方圆达2平方公里的商圈。价格战会否上演?  杨家坪商圈扩容,拦截外流消费人群,会否引来解放碑、江北商圈的反弹,甚至价格战?彭光跃认为,按照商务部出台的人均1.8平方米商业配套标准,包括杨家坪商圈在内的九龙坡区尚未达标。该区目前已出台相关政策,不再引入百货类卖场再涌入商圈,引导其他多元业态,以丰富商圈内涵。因此,发生在百货卖场的价格战不会在杨家坪商圈上演。  加上重庆特殊的组团式发展,对商业形成一定的“阻隔效应”,区域内商圈辐射十分有限,主次商圈的合理搭配,业态丰富,才能完全满足居民的消费习惯。在消费中,居民喜欢就近购物,这就是“就近原则”。  何长春分析,实际上,价格战大都在百货卖场间上演,包括解放碑的大都会、美美百货,江北北城天街等中高档购物中心基本上不会搞价格战。  对于主城各区拦截本地中高端消费人群到解放碑消费,渝中区商委有关人士认为,他们早就注意到了这一问题,近两年来开始与其余四大商圈错位经营,主要是商家经营品牌的升级,以解放碑特有的含金量,引进更多的世界、国内知名的品牌落户解放碑,吸引、留住更多的中高端消费人群。因为,说穿了,商圈之间的竞争,就是对中高端品牌的争夺。