房地产融资所需材料

（1）基本材料

A法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；

B法人代码证书(原件及复印件)；

C税务登记证(原件及复印件)；

D企业贷款卡；

E财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；

F公司章程（原件及复印件）；

G验资报告（原件及复印件）；

H法定代表人证明、签字样本；

I企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；

J若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

K贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；

L其他所需材料。

（2）贷款项目材料

A国有土地出让合同；

B国有土地使用证；

C中标通知书；

D付清土地出让金凭证；

E建设用地规划许可证；

F建设工程规划许可证；

G建筑工程施工许可证；

H建筑总承包合同；

I项目总投资测算及建筑资金缺口证明；

J项目可行性报告；

K其他相关材料。

（3）担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

1.3贷款利率

房地产开发贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融资

在建工程融资，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，将来甚至出现重复抵押，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨，愿意操作的资金方也比较少。

2.1在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

A在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

B在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用证。

C四证齐全：在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。

D投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%-50%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

2.2不受理的情况：

A在建工程存在合同争议的；

B被依法查封或采取其它限制措施的；

C公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；

D法律、法规规定和海安农商行认为不得设定抵押的其它情况。

2.3在建工程融资需要提供的资料：

A营业执照副本及最近年度的年检证明；

B组织机构代码证及最近年度的年检证明；

C法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；

D房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明；

E有效贷款卡及最近年度的年检证明；

F税务登记证及最近年度的年检证明；

G企业章程（与工商登记部门备案章程一致）；

H有关部门出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

I建筑工程预算报告、施工进度及工程日期计划、建设工程承包合同、工程款支付凭证；

J出让土地缴费原始发票、在建工程价格评估报告；

K抵押人同意提供抵押担保的合法、有效的书面文件。

L其他相关文件财务报表等。